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2000m² Top Grundstück mit 4 separaten Wohneneinheiten in Marienthal


3.950.000€

532m² Wohnfläche

20 Zimmer

ca. 2000m² Grundstücksfläche


Preise & Kosten

Kaufpreis 
3.950.000 €

Käuferprovision

6.25% inkl 19% MwSt.

Das Haus

Etagenwohnung
vermietet

  •  Bad mit Dusche, Fenster und Wanne, Gäste-WC
  •  Balkon, Garten, Terrasse, Gartenanteil, Gartenmitbenutzung
  •  Einbauküche
  •  Böden: Fliesenboden, Parkettboden
  •  Holzfenster, Kunststofffenster
  •  Zustand: gepflegt, renoviert
  •  Weitere Räume: Abstellraum, Kelleranteil
  •  Haustiere erlaubt

Wohnanlage

Baujahr 1960

  •  Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz


Dokumente
Husanerdenkmal Dokomente 2
Husanerdenkmal Dokomente 1
Husanerdenkmal Dokomente

Energie / Versorgung

  •  Energieträger: Gas
  •  Zentralheizung


Objektbeschreibung

Ein wunderschönes Objekt im Herzen des berühmt berüchtigten Hamburger Marienthals.
Gebaut auf ca. 2000m² mit sage und schreibe 532m² Wohnfläche. Eine Seltenheit die kaum zu finden ist.
Das Anwesen ist immens groß, dass die Möglichkeit besteht eine weitere Immobilie auf dem Grundstück hinzuzubauen.
Das gesamte Objekt zieht sich über 4 Etagen und wurde aufgrund der Größe in eine Art Wohnung umgebaut.
Die Böden im ersten und zweiten des gesamten Stockwerks bestehen aus hochwertigem Marmor.
Das erste und zweite Stockwerk bietet eine Fläche von ca.160m².
Das dritte Stockwerk weist eine Größe von ca.120m² und das Dachgeschoss ca.90m².
Die gesamte Fläche des Dachgeschosses wurde zudem komplett neu saniert!
Natürlich bietet das Objekt auch einen Keller und einen Riesen Gemeinschaftsgarten, welches für bspw. Kinder perfekt geeignet ist.
Zudem sind Stellplätze für insgesamt 6 PKW´s vorhanden.
Mieteinnahmen belaufen sich auf aktuelle 6.500€ im Monat

Das Objekt läuft über Gasanschluss.

Bei weiteren Fragen stehe ich Ihnen telefonisch gerne zur Verfügung!

Lagebeschreibung

Dieses charmante Anwesen befindet sich in der besten Lage des hoch beliebten Stadtteils Marienthal innerhalb eines reinen Wohngebietes. Die Nachbarschaft ist geprägt durch großzügige, gärtnerisch gestaltete Grundstücke mit schönen Einfamilienhäusern und Villen. Die Anbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch die öffentlichen Verkehrsmittel (Bushaltestelle „Am Husarendenkmal und U-Bahn Wandsbek Markt hervorragend.
Namhafte Schulen, Ärzte, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und das Wandsbeker Gehölz befindet sich in der unmittelbaren Nähe.






 Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns Mahyar Bahraminasab Immobilien, Winterhuder Weg 8, 22085 Hamburg, Tel:040/30036861, Fax ;040/22697060, Mobil :0160/ 96409273, Email : Mahyar@t-online.de mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten,
die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufs
Sonstiges

Allgemeine Geschäftsbedingungen

1. Mit der Verwendung des vorstehenden Angebots kommt ein Maklervertrag zwischen dem Empfänger und der Firma Mahyar Bahraminasab Immobilien GmbH zustande. Als Verwendung gilt beispielsweise die diesbezügliche Kontaktaufnahme mit uns oder dem Eigentümer. Zugleich erkennt der Empfänger mit der Verwendung des Angebots die nachfolgenden Bedingungen an.
2. Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf Auskünften des Verkäufers bzw. Vermieters (Eigentümers). Trotz aller Sorgfalt kann unsere Firma keine Gewähr für die Richtigkeit übernehmen.
3. Im Falle des Abschlusses eines Kauf- oder Mietvertrages hat der Käufer bzw. Mieter die jeweils im Angebot ausgewiesene Courtage an unsere Firma zu zahlen. Dies gilt auch dann, wenn der Empfänger eines der nachgewiesenen Objekte im Wege der Zwangsversteigerung erwirbt.
4. Die Angebote sind ausschließlich für die Empfänger persönlich bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei einer Weitergabe des Angebots oder einzelner Teile daraus haftet der Empfänger im Falle eines Vertragsabschlusses für die unserer Firma zustehende volle Courtage.
5. Sollte die Verfügbarkeit des durch unsere Firma nachgewiesenen Objektes dem Empfänger bereits bekannt sein, so hat er uns innerhalb von fünf Tagen unter Beifügung eines Nachweises entsprechende Nachricht zu geben.
6. Der Empfänger erklärt sich damit einverstanden, dass unsere Firma uneingeschränkt auch für den anderen Vertragspartner tätig sein darf.
7. Sofern der Empfänger Vollkaufmann ist, wird als Erfüllungsort und Gerichtsstand Hamburg vereinbart. Auf das Vertragsverhältnis ist Deutsches Recht anzuwenden.
8. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen. Die im Exposé ausgewiesene Courtage ist vom Käufer an die Firma Mahyar Bahraminasab Immobilien GmbH zu zahlen. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages.
9. Mehrere Käufer haften als Gesamtschuldner.